Rozentuin 308, Voorburg

*** English text below***

Met veel plezier bieden wij te koop aan, deze zeer goed onderhouden, instapklare ruime gezinskwadrantwoning op een unieke plek gelegen midden in de zeer gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Essesteijn!

Binnenkort start onze SMASH Makelaar, Sander van Meerten, met de bezichtigingen van deze heerlijke woning.
Via de woningwebsite van deze woning (rozentuin308.nl) kunt u zelf het tijdvak uitkiezen om te komen bezichtigen. Mochten alle plekken vol zitten, kunt u zich op de reservelijst aanmelden via hetzelfde formulier.

De woning heeft 3 woonlagen met een gebruiksoppervlak wonen van ca. 122m², een grote living en 4 slaapkamers, uitstekend geschikt voor een gezin. De woning is gelegen op een perceel van circa 200m² eigen grond, waarvan de voortuin is gelegen op het zuiden en de achtertuin heeft heerlijke middagzon. De woning is direct te betrekken, verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van een ruime woonkamer, moderne en volledig uitgeruste open keuken en een moderne badkamer met toilet op de eerste verdieping. De woning heeft volledig dubbel glas, geheel HR++.

De ligging is uitstekend en rustig, midden in het groen. Er zijn in de directe nabijheid grasveldjes voor de kinderen en een veilige speeltuin. Parkeren kan op het parkeerpleintje direct achter de woning of aan de weg achter de woning. Scholen, sportgelegenheden, winkels en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik; basisschool Essesteijn is gelegen op korte loopafstand net als een Hoogvliet supermarkt. The Mall of The Netherlands, hét grootste winkelcentrum van Nederland, is gelegen op een steenworp afstand! Uitvalswegen (N14, A4, A12 en de A13) zijn binnen enkele minuten te bereiken en er zijn verschillende goede ov-verbindingen naar o.a. Den Haag, Zoetermeer, Rotterdam en Leiden/Amsterdam. Kortom, wonen in Essesteijn betekent comfortabel wonen in een groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik!

INDELING BEGANE GROND:
Ruime voortuin; entree in hal met meterkast en toegang tot de royale (ca.40 m2), heerlijk lichte woonkamer/eetkamer met en openslaande deuren naar de in 2019 nieuw aangelegde tuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse apparatuur. De aangrenzende bijkeuken heeft een opstelplaats voor wasmachine, droger en HR-combiketel en extra bergruimte onder de trap. Aan de woonkamer grenst de berging van ca. 9m2. Door de ligging van de tuin geniet u ’s ochtends en ’s middags en in de avond van de zon. Aan de achterzijde van het huis staat een extra houten fietsenberging van ca. 6 m2.

INDELING 1E VERDIEPING:
De eerste verdieping is bereikbaar via de hal naast de keuken, in de hal is een separaat toilet. Op de overloop van de 1e verdieping is een diepe bergkast, direct rechts bovenaan de trap is de gemoderniseerde badkamer welke is voorzien van een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Verder bevinden zich op de 1e verdieping 3 ruime slaapkamers.

INDELING 2E VERDIEPING:
De tweede verdieping is bereikbaar via de overloop op de 1e verdieping en leidt naar een 4eslaapkamer/studeerkamer van ca. 16m2. Het is het mogelijk om deze ruimte uit te bouwen (voor bijv. een tweede badkamer).

KENMERKEN:

- Woning direct te betrekken zonder extra kosten
- Energielabel A
- Daken volledig vernieuwd en geïsoleerd (2024)
- Buitenschilderwerk is verricht (2024)
- Vloerisolatie begane rond (2020)
- Voegwerk buitenmuren vernieuwd en gevel opnieuw geïmpregneerd (2020)
- Woning is volledig voorzien van HR++ glas
- Ca. 122m2 woonoppervlak
- 3 etages: 4 ruime slaapkamers, 1 badkamer, 2 toiletten
- Ruime woonkamer met moderne open keuken
- Bouwjaar 1973
- Mechanische ventilatie
- CV ketel (2021)
- Eigen grond
- Parkeren op achter gelegen parkeerterrein
- Heerlijk ruime voor- en zij / achtertuin met extra berging (nieuw aangelegd in 2019)
- Gelegen in rustige, groene en kindvriendelijke buurt
- Centrale ligging, nabij basisscholen, winkels, parken en uitvalswegen
- Oplevering in overleg
- Bij deze woning wordt een ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

**************************************

We are pleased to offer for sale this very well-maintained, ready-to-move-in spacious family quadrant home in a unique location in the very popular, green and child-friendly Essesteijn district!

Our SMASH Real Estate Agent, Sander van Meerten, will soon start viewings of this wonderful home.
You can choose the time period for viewing via the property website of this property (rozentuin308.nl). If all places are full, you can register on the reserve list using the same form.

The house has 3 floors with a usable living area of approximately 122m², a large living room and 4 bedrooms, ideal for a family. The house is located on a plot of approximately 200m² of private land, of which the front garden is located on the south and the backyard has wonderful afternoon sun. The house is ready to move into, is in a very good state of maintenance and has a spacious living room, modern and fully equipped open kitchen and a modern bathroom with toilet on the first floor. The house has full double glazing, completely HR++.

The location is excellent and quiet, in the middle of greenery. There are lawns for children and a safe playground in the immediate vicinity. Parking is available in the parking lot directly behind the house or on the road behind the house. Schools, sports facilities, shops and arterial roads are all within easy reach; Essesteijn primary school is located a short walk away, as is a Hoogvliet supermarket. The Mall of The Netherlands, the largest shopping center in the Netherlands, is just a stone's throw away! Major highways (N14, A4, A12 and A13) can be reached within a few minutes and there are several good public transport connections to The Hague, Zoetermeer, Rotterdam and Leiden/Amsterdam. In short, living in Essesteijn means living comfortably in a green neighborhood with all amenities within reach!

LAYOUT GROUND FLOOR:
Spacious front garden; entrance into hall with meter cupboard and access to the spacious (approx. 40 m2), wonderfully bright living room/dining room with French doors to the newly landscaped garden in 2019. The modern open kitchen is equipped with various equipment. The adjacent utility room has a space for a washing machine, dryer and HR combi boiler and extra storage space under the stairs. The storage room of approx. 9m2 is adjacent to the living room. Due to the location of the garden, you can enjoy the sun in the morning, afternoon and evening. At the rear of the house is an additional wooden bicycle shed of approximately 6 m2.

LAYOUT 1ST FLOOR:
The first floor is accessible via the hall next to the kitchen, in the hall there is a separate toilet. On the landing of the 1st floor there is a deep storage cupboard, directly at the top of the stairs is the modernized bathroom which is equipped with a bath, a walk-in shower, a washbasin and a second toilet. There are also 3 spacious bedrooms on the 1st floor.

LAYOUT 2ND FLOOR:
The second floor is accessible via the landing on the 1st floor and leads to a 4th bedroom/study of approx. 16m2. It is possible to expand this space (for example for a second bathroom).

FEATURES:

- Property can be occupied immediately without extra costs
- Energy label A
- Roofs completely renovated and insulated (2024)
- Exterior painting has been done (2024)
- Floor insulation ground round (2020)
- Exterior wall joints renewed and facade re-impregnated (2020)
- House is fully equipped with HR++ glass
- Approx. 122m2 living space
- 3 floors: 4 spacious bedrooms, 1 bathroom, 2 toilets
- Spacious living room with modern open kitchen
- Year of construction 1973
- Mechanical ventilation
- Central heating boiler (2021)
- Own land
- Parking in the rear parking lot
- Wonderfully spacious front and side/back garden with extra storage room (newly constructed in 2019)
- Located in a quiet, green and child-friendly neighborhood
- Central location, near primary schools, shops, parks and arterial roads
- Delivery in consultation
- This home includes an age clause and asbestos clause.